1、基本內容

（1）有關(guān)中央空調的維修保養年度計劃的制定。

（2）由工程維修部主管組織制冷技工一起研究、制定潔凈空調的維修保養年度計劃并上報公司批準。

（3）制定中央空調的維修保養年度計劃的原則

a、中央空調運行狀況（故障隱患）。

b、合理的時(shí)間（應在非送冷期內進(jìn)行）。

（4）中央空調的維修保養年度計劃應包括以下內容：

a、維修保養項目及內容。

b、具體實(shí)施維修保養的時(shí)間。

c、備品、備件計劃。

2、中央空調的大修及PC中央出路器的故障由外委完成，制冷技工負責中央空調 的日常維修保養。

（1）冷卻塔維修保養：制冷技工每半年對冷卻塔進(jìn)行一次清潔、保養。

（2）用500V搖表檢測電機絕緣電阻應不低于0.5MΩ，否則應干燥處理電機線(xiàn)圈，干燥處理后仍達不到要求則應拆修線(xiàn)圈。

（3）檢查電機、風(fēng)扇是否轉動(dòng)靈活，如有阻滯現象則應加注潤滑油，如有異常磨擦聲則應更換同型號、規格的軸承。

（4）檢查皮帶是否開(kāi)裂或磨損嚴重，如是則應更換同規格皮帶，檢查皮帶是否太松，如是則應調整（每半個(gè)月檢查一次），檢查皮帶輪與軸配合是否松動(dòng)，如是則應調整（每半個(gè)月檢查一次），檢查皮帶輪與軸配合是否松動(dòng)，如是則應修整。

（5）檢查撥水器是否撥水均勻，否則應清潔管道及噴嘴。

（6）清洗冷卻塔（包括填料、積水槽），清潔風(fēng)扇風(fēng)葉。

（7）檢查補水浮球是否可靠，否則應修復（不定期）。

（8）擰緊所有緊固件。

3、清潔整個(gè)冷卻塔外表。

4、每周清洗一次空氣過(guò)濾網(wǎng)。

5、檢查風(fēng)機是否轉動(dòng)靈活，如有阻滯現象，則應加注潤滑油，如有異常摩擦聲，則應更換風(fēng)機軸承。

6、用500V搖表檢測風(fēng)機電機線(xiàn)圈，絕緣電阻應不低于0.5MΩ，否則應干燥處理。檢查電容是否變形、鼓脹或開(kāi)裂，如是則應更換同規格電容。檢查各接線(xiàn)頭是否牢固，是否有過(guò)熱痕跡，如有則應整修。

7、清潔風(fēng)機風(fēng)葉、盤(pán)管、積水盤(pán)上的污物。

8、用鹽酸溶液（加緩蝕劑）清除盤(pán)管內壁的水垢。

9、擰緊所有緊固件。

10、冷凝器、蒸發(fā)器維修保養：制冷技工每半年對冷凝器、蒸發(fā)器進(jìn)行一次清潔保養。