建設工程計價(jià)依據
建設工程計價(jià)依據非常廣泛,不同建設階段的計價(jià)依據不完全相同,不同形式的承發(fā)包方式的計價(jià)依據也有差別。下面主要介紹在編制施工圖概預算和工程標底時(shí)的依據資料。
一、經(jīng)過(guò)批準和會(huì )審的全部施工圖設計文件
在編制施工圖預算之前,施工圖紙必須經(jīng)過(guò)建設主管機關(guān)批準，同時(shí)還要經(jīng)過(guò)圖紙會(huì )審,并簽署“圖紙會(huì )審紀要”;審批和會(huì )審后的施工圖圖紙及技術(shù)資料應表明工程的具體內容、各部分的做法、結構尺寸、技術(shù)特征等,它是編制施工圖預算、計算工程量的主要依據,預算部門(mén)不僅要具備全部施工圖設計文件和“圖紙會(huì )審紀要”,而且要具備圖紙所要求的全部標準圖。
二、經(jīng)過(guò)批準的工程設計概算文件
設計單位編制的設計概算文件經(jīng)過(guò)主管部門(mén)批準后,是國家控制工程投資最高限額和單位工程預算的主要依據。如果施工圖預算所確定的投資總額超過(guò)設計概算,則應調整設計概算,并經(jīng)原批準部門(mén)批準后,方可實(shí)施。施工企業(yè)編制的施工圖預算或投標報價(jià)是由建設單位根據設計概算文件進(jìn)行控制的。
三、經(jīng)過(guò)批準的項目管理實(shí)施規劃或施工組織設計
項目管理實(shí)施規劃或施工組織設計是確定單位工程的施工方法、施工進(jìn)度計劃、施工現場(chǎng)平面布置和主要技術(shù)措施等內容的文件,是對建筑安裝工程規劃、組織施工有關(guān)問(wèn)題的設計說(shuō)明。擬建工程項目管理實(shí)施規劃或施工組織設計經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準后，就成為指導施工活動(dòng)的重要技術(shù)經(jīng)濟文件,它所確定的施工方案和相應的技術(shù)組織措施就成為預算部門(mén)必須具備的依據之一,是計算分項工程量、選套預算單價(jià)和計取有關(guān)費用的重要依據。
四、建筑工程預算定額或計價(jià)規范
國家和地方頒發(fā)的現行建筑安裝工程預算定額及計價(jià)規范,都詳細地規定了分項工程項目劃分、分項工程內容、工程量計算規則和定額項目使用說(shuō)明等內容,因此它是編制施工圖預算和標底的主要依據。
五、單位估價(jià)表或價(jià)目表
單位估價(jià)表或價(jià)目表是確定分項工程費用的重要文件，是編制建筑安裝工程招標標底的主要依據,是計取各項費用的基礎和換算定額單價(jià)的主要依據。
六、人工工資標準、材料預算價(jià)格、施工機械臺班單價(jià)
這些都是計算人工費、材料費和機械臺班使用費的主要依據，是編制工程綜合單價(jià)的基礎,是計取各項目費用的重要依據,也是調整價(jià)差的依據。
七、建筑工程費用定額
建筑工程費用定額規定了建筑安裝工程費用中各項目措施費、間接費、利潤和稅金的取費標準和取費方法，它是在建筑安裝工程人工費、材料費和機械臺班使用費計算完畢后，計算其他各種費用的主要依據。按照國家規定,各地區均制定了建筑工程費用定額,它規定了各項費用取費標準，這些標準是確定工程造價(jià)的基礎。
八、預算工作手冊
預算工作手冊里主要包括:各種常用數據和計算公式、各種標準構件的工程量和材料量、金屬材料規格和計量單位之間的換算,以及投資估算指標、概算指標、單位工程造價(jià)指標和工期定額等參考資料。它為編制施工圖預算提供了方便。
九、工程承發(fā)包合同文件
施工企業(yè)和建設單位間簽訂的工程承發(fā)包合同文件中的若干條款，如工程承包形式、材料設備供應方式、材料價(jià)差結算、工程款結算方式、費率系數或包干系數等,在編制施工圖預算時(shí)必須充分考慮,認真執行。